Che Cos’è un’Assemblea Condominiale
L’**assemblea condominiale** è un’organo fondamentale nella gestione di un condominio. Essa comprende tutti i condomini e si riunisce per discutere e prendere decisioni riguardanti la gestione e la manutenzione degli spazi comuni.
Caratteristiche Principali dell’Assemblea
- Rappresentatività: Ogni condomino ha diritto di partecipare.
- Decisioni Collettive: Le decisioni vengono prese a maggioranza.
- Registro Verbali: Le delibere devono essere registrate ufficialmente.
Quando Convocare un’Assemblea Condominiale
L’**assemblea condominiale** può essere convocata in diverse circostanze, tra cui:
- Discussione di lavori di **manutenzione straordinaria**.
- Approvazione del bilancio e della **ripartizione delle spese**.
- Elettione del nuovo **amministratore**.
Obblighi di Convocazione
Secondo l’**articolo 66** delle disposizioni di attuazione del Codice Civile, l’assemblea deve essere convocata con un preavviso di almeno 5 giorni rispetto alla data fissata per la riunione.
Modalità di Convocazione
La **convocazione** dell’assemblea condominiale può avvenire in diversi modi:
- Lettera Raccomandata: Metodo più sicuro per garantire la ricezione.
- Email: Accettato se compresi nel regolamento condominiale.
- Affissione: Pubblicazione in un luogo visibile all’interno del condominio.
Contenuti della Convocazione
Un’ottima convocazione deve comprendere:
- Data e ora di convocazione.
- Ordine del giorno dettagliato.
- Indicazione del luogo di svolgimento.
Diritti dei Condomini Durante l’Assemblea
Durante l’**assemblea**, ogni condomino ha il diritto di:
- Intervenire e **esprimere le proprie opinioni**.
- Richiedere **informazioni** relative ai punti all’ordine del giorno.
- Presentare **proposte** e istanze.
Vista di un Legale
È consigliabile che i condomini decidano di **consultare un legale** in caso di controversie o di difficoltà nel raggiungere il consenso sulle decisioni dell’assemblea.
Chiusura dell’Assemblea e Verbale
Al termine dei lavori, l’assemblea deve redigere un **verbale** contenente le delibere approvate e le eventuali contestazioni. Questo è fondamentale per una futura consultazione e nel caso di eventuali **litigi**.