Cos’è la Locazione Commerciale?

La locazione commerciale è un contratto attraverso il quale un proprietario (locatore) concede l’uso di un immobile ad un’altra parte (conduttore) per scopi di natura commerciale. Questo tipo di contratto è disciplinato dal Codice Civile Italiano e da leggi specifiche che tutelano tanto il locatore quanto il conduttore.

Il Recesso nel Contratto di Locazione Commerciale

Il recesso è la possibilità per una delle parti di interrompere anticipatamente il contratto. Nel contesto della locazione commerciale, il recesso può presentarsi in diverse forme:

Recesso del Locatore

• Motivi di Giustificazioni: Un locatore può recedere dal contratto per motivi legati al non rispetto delle clausole contrattuali da parte del conduttore.
• Preavviso: È necessario fornire un preavviso, solitamente di 6 mesi, salvo diversa indicazione nel contratto.
• Ragioni di Utilizzo Personale: Se il locatore ha bisogno dell’immobile per uso personale o per ristrutturazione.

Recesso del Conduttore

• Facoltà di Recesso: Il conduttore ha la facoltà di recedere dal contratto in determinati casi, come ad esempio per gravi inadempienze del locatore.
• Preavviso: Anche il conduttore deve rispettare un termine di preavviso, che può variare da contratto a contratto.
• Situazioni Improvvise: In caso di situazioni impreviste, come incidenti o danni all’immobile, il conduttore può recedere con preavviso ridotto.

Diritti dei Locatori

I locatori hanno diritti specifici che li tutelano nel termine del contratto di locazione. Tra i principali diritti troviamo:

Diritti Economici

• Ricevere il Canone di Locazione: Il locatore ha diritto a ricevere puntualmente il pagamento del canone concordato.
• Deposito Cauzionale: È diritto del locatore chiedere un deposito cauzionale per coprire eventuali danni all’immobile.

Diritti di Utilizzo

• Accesso all’Immobile: Il locatore ha il diritto di accedere all’immobile previo avviso per controllare lo stato dell’immobile.
• Richiesta di Riparazioni: Il locatore può richiedere al conduttore di effettuare riparazioni necessarie non dovute a normale usura.

Le Obbligazioni del Conduttore

Il conduttore ha delle obbligazioni che deve rispettare per mantenere la validità del contratto di locazione commerciale:

• Pagare il Canone di Locazione: È obbligato a pagare il canone concordato, senza ritardi.
• Utilizzare l’Immobile secondo le Clausole Contrattuali: Deve utilizzare l’immobile solo per le attività indicate nel contratto.
• Restituire l’Immobile in Buono Stato: È tenuto a restituire l’immobile in condizioni idonee, escludendo il normale deterioramento.

Modalità di Comunicazione del Recesso

La comunicazione del recesso deve avvenire in forma scritta e può essere effettuata tramite:

• Raccomandata A/R: Una forma sicura e tracciabile per inviare la comunicazione.
• PEC (Posta Elettronica Certificata): Utilizzata per garantire la ricezione della comunicazione.
• Atti Notarili: In alcuni casi, l’assistenza di un notaio può essere richiesta per formalizzare il recesso.