Che Cos’è la Disdetta di Affitto?

La disdetta di affitto è un documento formale attraverso il quale una delle parti, locatore o conduttore, comunica la volontà di terminare un contratto di affitto. È un’azione cruciale che deve seguire determinate procedure per essere considerata valida.

Tipi di Disdetta di Affitto

Esistono diversi tipi di disdetta a seconda della vostra situazione. È importante scegliere il modello giusto per evitare complicazioni legali.

Disdetta da Parte del Locatore

• Motivi legittimi secondo il contratto di locazione
• Scadenza naturale del contratto
• Inadempimenti da parte del conduttore

Disdetta da Parte del Conduttore

• Trasferimento in un’altra città
• Problemi economici
• Motivi di salute

Come Compilare una Disdetta di Affitto

Compilare una disdetta di affitto richiede attenzione ai dettagli. Ecco i passaggi da seguire:

1. Indica i Dati Necessari

• Nome e cognome del locatore e del conduttore
• Indirizzo dell’immobile in affitto
• Data di inizio e di scadenza del contratto

2. Motivo della Disdetta

È importante giustificare la disdetta con un motivo valido secondo la legge e il contratto firmato.

3. Invio della Disdetta

• Invia la disdetta tramite raccomandata A/R
• Conserva una copia della comunicazione

Modelli Fac Simile di Disdetta di Affitto

Di seguito sono riportati alcuni modelli fac simile per la disdetta di affitto, utili sia per locatori che per conduttori.

Modello Disdetta da Parte del Locatore

Oggetto: Disdetta contratto di affitto
Alla cortese attenzione di [Nome del Conduttore]
[Indirizzo del Conduttore]

Con la presente vi comunico la mia intenzione di disdire il contratto di locazione stipulato in data [data inizio contratto].

Motivo: [indicare il motivo]

In attesa di un vostro riscontro, porgo cordiali saluti.
[Nome del Locatore]
[Data]

Modello Disdetta da Parte del Conduttore

Oggetto: Disdetta contratto di affitto
Alla cortese attenzione di [Nome del Locatore]
[Indirizzo del Locatore]

Con la presente vi comunico la mia intenzione di disdire il contratto di locazione stipulato in data [data inizio contratto].

Motivo: [indicare il motivo]

In attesa di un vostro riscontro, porgo cordiali saluti.
[Nome del Conduttore]
[Data]

Tempi di Preavviso per la Disdetta

È fondamentale rispettare i tempi di preavviso previsti dalla legge e dal contratto di locazione. Generalmente, il preavviso è di:

• 6 mesi per contratti di durata superiore a 4 anni
• 3 mesi per contratti di durata inferiore a 4 anni

Consequences of Lack of Notice

Non rispettare i termini di preavviso può comportare delle sanzioni legali. Il locatore potrebbe trattenere il deposito cauzionale o richiedere un indennizzo per il mancato preavviso.

Risorse Utili per la Disdetta di Affitto

• Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti
• Associazioni di Consumatori
• Professionisti del settore legale